Maison à vendre, Gaudiempré (62)

Description

A vendreEnsemble immobilier– Idéal investisseur ou projet familial – Gaudiempre 6760Découvrez à Gaudiempre un ensemble immobilier rare sur le marché, offrant un superbe potentiel d'aménagement et un excellent rendement locatif.Composé de deux logements déjà exploitables et d'espaces permettant la création d'un troisième logement, ce bien est une opportunité idéale pour un investisseur, une grande famille ou un projet professionnel/habitation.*LOGEMENT 1 – 79 m² rénovés et confortables Un intérieur lumineux et fonctionnel comprenant :Grande pièce de vie de 33 m² : salon chaleureux avec poêle à pellets, séjour et cuisine équipée ouverte avec baie coulissante2 Chambres spacieuses ,une buanderie ,une Salle de bains,wc indépendant (possibilité d'aménager l'étage)Confort moderne :Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, chauffage performant (poêle à pellets + radiateurs basse consommation)EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES – Un cadre de vie completLes deux logements bénéficient de nombreux atouts supplémentaires :Véranda + garage : 90 m²Jardin clos, idéal pour familles ou animauxPorche d'entrée Cour intérieure : 80 m², parfaite pour profiter des beaux jours ainsi qu' un atelier et un local supplémentaire idéal pour le stockage Un espace permettant l'aménagement d'un 3e logement : potentiel rare et recherché.* Atout économique : panneaux photovoltaïques12 panneaux photovoltaïques avec contrat EDF rapportant environ 900 € / an. Rentabilité actuelle:Logement 1 : 850 €/mois (libre de tout occupants)Logement 2 : 850 €/mois (actuellement loué )* Logement 2:De plus de 149 m2 avec jardin et dépendance et un garage Une entrée,un grand salon séjour,une cuisine,une salle de bain,un wc, véranda t un caveCôté nuit à l'étage :4 chambres,une salle d'eau et un wc ,etc....?? Potentiel d'augmentation avec la création d'un 3e logement. Un projet idéal pour :Investisseurs cherchant une belle rentabilité ( parcelle global d'environ 1800 m2)Familles souhaitant regrouper deux habitationsProfessions libérales ou artisans (nombreux espaces disponibles)Toute personne désirant un bien avec potentiel d'évolutionRenseignements et visite 7 jours sur 7À 27 km d'Arras (6200)À 3,8 km de Pas en Artois (62760)À 14,5 km d 'Avesne Le Comte (62810)À 16,4km de Doullens (80600)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 286 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MALBRANQUE, Tél. : 0618541027, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 511132318