Maison à vendre, Carcassonne (11)

Description

Propriété de caractère sur 3 hectares – Idéal investissement locatif – Carcassonne Située au calme absolu, au coeur d'un environnement naturel préservé et à proximité de Carcassonne, cette propriété rare s'étend sur environ 3 hectares de terres et propose 4 logements offrant un excellent potentiel de rentabilité, notamment en location saisonnière. Logement 1 – Maison principale 90 m² Parfaitement adaptée à l'habitation ou à la location touristique, elle se compose de : 2 chambres Séjour lumineux Cuisine + salon 2 salles de bains 2 WC Revenus locatifs estimés : 20 000 € / an Logement 2 – Petite plein-pied en pierre de 36 m² Elle se compose de : Cuisine salle à manger 1 chambre avec salle d'eau Grand bureau Idéal pour un hébergement insolite ou thématique. Location saisonnière : 500 € la semaine – env. 13 000 €/an Logement 3 – Studio de 23,64 m² Rénové et prêt à louer. Revenus estimés : 7 500 €/an Logement 4 – Studio de 36 m² Espace confortable et indépendant. Revenus estimés : 7 500 €/an Rentabilité intéressante En cumulant l'ensemble des logements, la propriété permet de générer jusqu'à 48 000 € de revenus annuels, faisant de ce bien une opportunité idéale pour : •investisseurs, •porteurs de projet touristique, •ou personnes souhaitant conjuguer qualité de vie et complément de revenus. Environnement exceptionnel Les 3 hectares attenants offrent un cadre naturel privilégié, idéal pour développer : •espaces de loisirs, •cultures, •activités en plein air, •ou nouvelles unités d'hébergement (selon autorisations). Taxe foncière : 3 800€ DPE : 252 E et 8 B Prix de vente : 420 000€ honoraires charges vendeur Une propriété rare sur le marché, alliant habitation, nature et forte rentabilité. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.