Maison à vendre, Saint-Lanne (65)

Description

Maison charmante et confortable dans un emplacement exceptionnel. Elle se situe à Saint-Lanne, le point le plus au nord des Hautes-Pyrénées, à la rencontre du Gers, des Landes et des Pyrénées-Atlantiques. Atouts : *Terrasse panoramique entourant la maison et surplombant bois et jardin *Vues sur vignes, lacs, église et montagnes *Dernière maison sur la crête, sans isolement *Grand jardin avec pins centenaires et arbres fruitiers *Faibles coûts grâce aux panneaux solaires, à l’isolation récente et au bois privé Perchée sur une crête, la maison domine bois, vignes et montagnes. On accède par un portail électrique ouvrant sur un jardin mature et un parking en gravier. Un carport couvert, un garage non terminé et deux grands enclos pour chiens (eau/électricité) complètent l’ensemble. L’entrée mène à un vaste hall en chêne donnant sur l’espace tour et le bureau avec vue sur les bois. Le séjour cathédrale offre poutres en chêne, parquet et portes-fenêtres vers la terrasse sud-ouest. La cuisine de style campagne, semi-ouverte, dispose d’un cellier et s’ouvre sur la terrasse sud-est. La suite parentale de 27 m² bénéficie d’un dressing, d’une salle d’eau et d’un accès direct à la terrasse. Deux autres chambres avec salles d’eau attenantes complètent la partie nuit. À l’extérieur : terrasse panoramique, piscine hors sol, grand jardin clôturé avec potager surélevé, serre, verger et accès direct au bois privé. Terrain total : 12 768 m². Au sous-sol : vaste garage, atelier, cave tempérée et vides sanitaires ventilés. Avec un seul voisin à plus de 100 m, la propriété offre calme et intimité. Prestations : double vitrage, isolation, chauffe-eau thermodynamique, deux poêles à bois, chauffage électrique, panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revenu annuel d’environ 400 €, ventilation par insufflation (VMI), fosse septique conforme. Sans amiante, sans termites. Saint-Lanne se situe en zone viticole de Madiran, au cœur de la Gascogne. À environ une heure de Mont-de-Marsan, Auch, Pau et Tarbes. Aéroports de Pau et Tarbes à proximité ; Bordeaux, Toulouse et Biarritz à deux heures, ainsi que plages et stations de ski. Les villes de Plaisance, Riscle, Maubourguet, Marciac et Aire-sur-l’Adour offrent tous commerces et services dans une région réputée pour ses vignobles et ses paysages vallonnés face aux Pyrénées.