Appartement à vendre, Toulon (83)

Description

? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - LMNP RÉHABILITÉ Appartement entièrement rénové - Projet clé en main - Fiscalité ultra optimisée Découvrez un montage patrimonial d'exception, alliant immobilier rénové, rénovation complète, ameublement moderne, et les avantages puissants du statut LMNP non géré réhabilité. ? Le bien Un appartement entièrement rénové, parfaitement situé, prêt à louer dès l'acquisition. Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour optimiser le confort du futur occupant et garantir une exploitation locative immédiate. ? Le montage LMNP réhabilité - 190 586 euros TTC ? Bien immobilier (TVA non applicable) : 125 000 euros Base saine, immeuble entretenu, rénovation complète déjà réalisée. ? Travaux de réhabilitation (TVA 10 %) : 33 000 euros Rénovation intégrale : électricité, cuisine neuve, salle d'eau moderne, sols, peintures... Un appartement remis à neuf. ? Mobilier & équipement (TVA 20 %) : 8 000 euros Ameublement complet, prêt pour une exploitation en meublé premium. ? Frais divers : 24 586 euros Honoraires, montage, prestations administratives et techniques. ?? Frais de notaire : 10 500 euros ? Pourquoi cet investissement est exceptionnel ? ?? Appartement entièrement rénové : zéro travaux, zéro imprévu ?? Rentabilité optimisée : prêt à louer immédiatement ?? Montage LMNP réhabilité : ? Amortissement de l'immobilier ? Amortissement des travaux ? Amortissement du mobilier ? Fiscalité quasi e pendant de nombreuses années ?? Emplacement stratégique ? forte demande locative ?? Gestion libre possible : totale flexibilité (longue durée, moyenne durée, saisonnier selon la ville) ? Un placement clé en main, pensé pour la rentabilité et la tranquillité Cet investissement offre un excellent rapport rendement / sécurité / fiscalité, dans un appartement déjà rénové, prêt à générer des revenus immédiats. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.