Maison à vendre, La Ciotat (13)

Description

Trop tard !, Cette villa a été vendue par nos soins. Exclusivité La Ciotat, au cœur d'un quartier résidentiel apprécié, à seulement quelques minutes à pied du vieux port et ses commodités, et à 700 mètres des calanques, découvrez cette villa offrant un cadre de vie alliant tranquillité, luminosité, et fort potentiel d'évolution. Rare à la vente, ce bien combine emplacement stratégique, volume exploitable, et nombreuses possibilités d'aménagement. Edifiée sur un terrain plat de 571 m², piscinable et parfaitement proportionné, cette maison offre un espace extérieur privilégié, permettant non seulement d'installer une piscine pais aussi de créer différents espaces de détente :terrasse, coin repas ombragé, jardin paysager, aire de jeux, etc... L'environnement est calme, résidentiel, et permet de profiter d'une vraie qualité de vie tout en restant proche du centre. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Cela représente une opportunité idéale de repenser les volumes, d'optimiser l'organisation et de créer un intérieur au goût du jour. Que ce soit pour une décoration contemporaine, une redistribution des espaces, ou l'ajout d'une extension, le potentiel est réel. Actuellement, il vous est offert un appartement de type 3 avec une jolie véranda ainsi que 61 m² de dépendances en rez de jardin. Cet emplacement permet de profiter de la vie Ciotadenne tout en bénéficiant d'un véritable havre de paix. Avec son terrain piscinable, sa possibilité d'extension, son beau sous-sol, ce bien est une opportunité rare sur le marché. Le diagnostic de performance énergétique est noté 255 et classé E. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 49 et classé D. L'estimation des coûts annuels du logement se situe entre 1550 et 2150 . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris).Logement à consommation énergétique excessive. Ces diagnostics ont été réalisés le 26/11/2025. Prix : 629000 Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur. A visiter sans tarder ! Taxe foncière : 701 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr