Ferme à vendre, Saint-Léger-du-Malzieu (48)

Description

À 10 min de l'A75 et de Saint-Chély d'Apcher et 5 min du Malzieu-Ville (village médiéval classé parmi Les Plus Beaux Villages de France) Ancienne ferme de 1897 composée de 3 maisons et de nombreuses dépendances sur une parcelle de 1190m2 Peuvent être vendues ENSEMBLE ou SÉPARÉMENT Beaucoup de charme et de potentiel Située dans un joli petit village de la vallée de la Truyère, aux portes de la Margeride et de l'Aubrac, idéal pour vivre au calme et profiter des activités de pleine nature : parcours de trail, randonnée, vélo, balade en forêt, cueillette de champignons, pêche, etc...tout en étant à 5 ou 10 min de toutes les commodités (école, collège, lycée, supermarché, médecin et autres professions de santé, pharmacie, poste, banque, commerces de bouche et de proximité ...) Peut convenir pour TOUS TYPES DE PROJETS (familial principal ou secondaire/ locatif tourisme/ activité indépendante / activité nécessitant du stockage etc...) Ensemble sain. Charpente + couverture en très bon état, majeure partie refaite en 2004 Fenêtres pvc double vitrage, volets bois en excellent état Chauffage : cheminées + 2 poêles à bois + radiateurs électriques Cet ensemble se compose de la manière suivante : -Une maison principale de 122 m² habitables : entrée /bureau (rangements), cuisine, cellier, salon/salle à manger, 4 chambres, dressing, salle d'eau + wc. -Une maison de 80 m² habitables utilisée en gîte, capacité 6 personnes. -Une ancienne maison à retaper de 90 m² au sol (2 niveaux) avec cantou (cheminée typique du pays) dans laquelle vous pourrez laisser libre court à votre imagination et créer un projet qui vous ressemble. Les dépendances : -Une grange + une ancienne étable (atelier) en très bon état -Un garage (30m2) + une véranda accolée -Une cuisine d'été -Une soue à cochons -Un bel espace extérieur avec jardin, 2 terrasses couvertes, arbustes et fleurs, le tout très bien entretenu Raccordé au tout à l'égout Le bien est vendu meublé Toute proposition sera étudiée avec beaucoup d'attention. Taxe foncière : 1048 euros / Taxe habitation : 472 euros PLUS DE PHOTOS SUR DEMANDE Me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite Cette annonce référence 313136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 92143083100013. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 666 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 € et 4870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr