Appartement à vendre, Vaujours (93)

Description

Situé au calme, au bout d'une impasse, quartier parc de la Poudrerie et du canal de l'Ourcq. Quartier du centre ville / poudrerie : • A 10 min à pied de la gare RER B du Vert Galant • A 40 min de la gare du Nord • A 5 min des commerces et des écoles / collège Magnifique appartement de 4 pièces de 70 m² situé au 3ème étage d'une résidence de standing avec ascenseur et vidéo surveillance, édifiée en 2009, exposition EST -SUD - OUEST, triple exposition, terrasse SUD - OUEST, parking DOUBLE en sous-sol (box possible). Agencement • Entrée avec placard (8m²) • Séjour double lumineux (27m²) • Cuisine aménagée avec passe plat pour + de convivialité (7m²) • Buanderie • Terrasse SUD – OUEST (3,50m²) au calme pour les couchers de soleil • Dégagement pour isoler l'espace de vie de l'espace nuit • Deux chambres dont une avec placard (9,60/10,50m²) exposées EST, soleil le matin ! • Troisième chambre possible • Salle de bains moderne (3,30m²) • WC séparés DEUX places de parking en sous-sol. Local vélo, local poussette, parties communes entretenues, vidéo surveillance au sein de la résidence. Prestations • DPE en C • Chauffage au gaz par chaudière individuelle • Double vitrage PVC et volets roulants et battants • Diagnostics énergétiques performants • AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Informations financières • Taxe foncière : 1 034 € • Charges mensuelles : 177 € (soit 2124 € par an) Copropriété • Résidence de 97 lots principaux • Pas de procédure en cours • Nombre de lots annoncés : 2 Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 • • • Cette annonce référence 313209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 340,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr