Propriété à vendre, Ris-Orangis (91)

Description

Propriété de 268 m² avec dépendance et potentiel de division foncière – Secteur recherché Située dans un quartier prisé, cette maison lumineuse offre un cadre de vie exceptionnel et des volumes généreux. Idéale pour une famille nombreuse, un investisseur ou un projet de colocation. L'opportunité à saisir : une maison au prix de 500 000 €Le prix de vente total est de 630 000 €, mais ce bien présente un avantage stratégique : • Terrain divisible : La parcelle sur le côté droit fait environ 200 m² et sa valeur est estimée à 130 000 €. • Validation mairie : Nous avons reçu un accord par mail de la mairie confirmant qu'il est possible de diviser ce terrain. • Le calcul gagnant : En isolant la valeur du terrain (130 000 €), la maison de 268 m² avec sa dépendance vous revient à 500 000 €. Une affaire rare sur le marché : Les opportunités permettant de réduire ainsi son coût d'acquisition par une division foncière sont extrêmement limitées actuellement. Description de l'ensemble immobilier Maison principale (268 m²): • Rez-de-chaussée : Un premier logement complet avec cuisine équipée, salon-séjour, grande chambre, salle d'eau, buanderie et garage. • 1er étage : Second logement avec cuisine ouverte sur séjour, grand balcon, deux chambres, bureau, salle d'eau moderne et WC. • 2ème étage : Deux chambres supplémentaires, un vaste hall aménageable (selon vos besoins) et une salle de bain spacieuse. Dépendance équipée (25 m²)Un logement indépendant parfait pour la location, le télétravail ou recevoir des proches, comprenant cuisine, chambre et salle d'eau avec WC. • Prestations et équipements Confort : Climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage, volets sur l'ensemble (dépendance incluse). • Technique : Chaudières gaz à condensation, adoucisseur d'eau et interphone. • Extérieurs : La propriété s'étend sur un terrain total de 830 m², offrant un superbe potentiel de jardin ou de détachement de parcelle côté droit. Une opportunité unique à ne pas manquer ! Pour plus d'informations sur ce dossier et organiser une visite, contactez : Lorenzo MAGALHAES, conseiller immobilier. RSAC : 939 403 820 Référence agence : 8150