Maison à vendre, Saint-Georges-des-Coteaux (17)

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Nichée dans un quartier résidentiel recherché à deux pas de Saintes, cette charmante maison de plain-pied de 2019, a été pensée dans le pur esprit charentais et dotée d'une élégante façade en pierre de taille. Ses 150 m2 habitables environ offrent une construction authentique, aux lignes contemporaines, sublimée par des matériaux de qualité. Dès l'entrée, la grande pièce de vie de 51 m2 capte la lumière grâce à ses larges baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse bois et un extérieur aménagé avec soin. Le jardin, conçu pour être facile à vivre, mêle végétation graphique, allées minérales et plantations déjà installées : un ensemble esthétique et pratique, idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'un extérieur prêt à vivre sans entretien compliqué. La cuisine aménagée et équipée bénéficie d'une buanderie /chaufferie attenante. L'espace nuit, séparé, accueille quatre chambres au parquet massif, dont deux avec placards intégrés et une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative. Une salle de bains dotée d'une baignoire ainsi que d'une douche, puis un WC complètent l'espace nuit. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol grâce à une pompe à chaleur, pour une maison agréable en toute saison. Un grand garage et un carport viennent ajouter de la fonctionnalité. Atout supplémentaire, un petit espace mansardé à l'étage peut servir de bureau ou de pièce loisirs. Cette maison combine le charme de la pierre, le confort d'une construction récente et la praticité d'un extérieur déjà structuré. Elle n'attend plus qu'une famille souhaitant s'installer sereinement dans une atmosphère lumineuse, moderne et chaleureuse. Aux portes de Saintes, dans un secteur résidentiel coté, cette adresse conjugue accessibilité et tranquillité. Les amateurs de bord de mer seront comblés par la proximité de Royan, accessible en seulement 32 minutes. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 802 euros et 1 086 euros par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.