Maison à vendre, Le Mans (72)

Description

Située dans le secteur Jaurès , à seulement 5 minutes à pied des commerces, des écoles et de l'arrêt de tram, et à 10 min de la Gare, cette élégante Mancelle séduira les amoureux d'authenticité et de vie urbaine. D'une superficie de 180 m² au sol et 155 m² habitables cette charmante maison allie parquets anciens, moulures, tommette, hauteurs sous plafond, sans oublier une cheminée dans chaque pièce, autant d'éléments qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • un salon lumineux, • une salle à manger • une cuisine , ouverte sur le jardin et une arrière cuisine Au premier étage • trois belles chambres, • une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche Au deuxième niveau • deux chambres supplémentaires, • une salle d'eau à rénover • ainsi que des espaces modulables, parfaits pour un bureau, une salle de jeux ou du rangement. Un WC à chaque étage. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin intimiste, offrant calme et verdure. Pour compléter ce bien, un grand garage de plus de 25 m² permet de stationner aisément et de bénéficier d'un bel espace de stockage Cave voutée. La toiture a été entièrement refaite en 2019, avec Isolation complète Chaudière gaz Viessmann Le charme de l'ancien allié au confort d'une vie citadine : une maison coup de cœur à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 313140 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN CREUZEAU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 88880007500010. Prix du bien : 349 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr