Maison à vendre, Marseille 12ème (13)

Description

MAISON ANNÉES 30 AVEC DÉPENDANCES – 174 M² DE POTENTIEL À SAINT-BARNABÉ CHARME DE L’ANCIEN, MODULARITÉ MODERNE – IDÉAL FAMILLE OU PROFESSION LIBÉRALE Dans une impasse calme au cœur de Saint-Barnabé (12e), cette maison des années 30 conjugue authenticité, luminosité et potentiel. À 8 min à pied du métro, des écoles et commerces, elle offre un cadre de vie rare et pratique à Marseille. UN REZ-DE-JARDIN INDÉPENDANT AUX MULTIPLES USAGES Avec plus de 60 m² aménagés en rez-de-jardin avec accès séparé, vous disposez d’un espace idéal pour : Une activité libérale (consultation, création, télétravail…) Loger un proche, ado ou parent Créer un studio locatif Cet espace comprend atelier, bureau, pièce indépendante, cuisine d’été équipée et WC. UNE MAISON DE FAMILLE AU CHARME SÛR Surface habitable : 100 m² + 74 m² de dépendances Terrain de 274 m² exposé sud, sans vis-à-vis Double accès pour dissocier privé/pro Chauffage par pompe à chaleur, cheminée insert, appoint électrique Parquet massif, menuiseries bois double vitrage, carreaux de ciment anciens DES PIÈCES CHALEUREUSES & LUMINEUSES Séjour traversant avec cuisine ouverte (26 m² Carrez / 28 m² au sol) Salon cosy (13,8 m²) Véranda baignée de lumière (14,6 m²), parfaite pour les petits-déjeuners 2 chambres au rez-de-chaussée + salle de bain UN ÉTAGE À S’APPROPRIER SELON VOS ENVIES Mezzanine modulable de 56 m² au sol (27 m² Carrez) Grande chambre mansardée (29 m² au sol / 12 m² Carrez) avec salle d’eau + WC Un cocon idéal pour télétravailler, créer ou se détendre UN JARDIN INTIME EN PLEIN CŒUR DE MARSEILLE Exposé plein sud et sans vis-à-vis, ce jardin est un écrin de verdure pour jardiner, se ressourcer ou recevoir entre amis. UNE MAISON QUI ÉVOLUE AVEC VOUS Parfaite pour un couple actif, une famille ou un indépendant cherchant un lieu de vie modulable. Rare à Marseille.