Maison à vendre, Saint-Agne (24)

Description

EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans '100% IMMO' sur M6, M6+ et 6TER Belle propriété de plain-pied avec gîte et accès à la Dordogne à 15 minute de BERGERAC Dans un environnement paisible, à deux pas de la Dordogne, cette élégante propriété de plain-pied offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de plus de 1,5 hectare. Maison principale : Pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et insert, ouverte sur une cuisine récente entièrement équipée. Cellier/buanderie spacieux et pratique. Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Seconde salle d’eau moderne. Confort optimal grâce à une pompe à chaleur, un insert bois et une climatisation réversible. Assainissement individuel conforme, gage de tranquillité et de conformité réglementaire. Gîte indépendant : Une seconde maison entièrement aménagée, idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. Capacité d’accueil : 2 à 4 personnes. Extérieurs et dépendances : Piscine au chlore, parfaitement entretenue. Garage, appentis et multiples espaces de rangement. Terrain clos et arboré de 15 308 m², garantissant tranquillité, intimité et un contact privilégié avec la nature. Localisation & commodités : À proximité immédiate de toutes les commodités(commerces, services, écoles). À seulement 15 minutes de Bergerac**, offrant un accès rapide à ses infrastructures, sa gare, son aéroport et ses activités culturelles. Les atouts : Accès direct à la Dordogne Environnement calme Propriété polyvalente : résidence principale, accueil familial ou projet locatif 5 chambres au total – 3 salles d’eau/salle de bains Confort énergétique moderne Assainissement conforme Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie serein, généreux et authentique, sans renoncer au confort contemporain. Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau. (LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES). Annonce rédigée par Lorna Moulinier, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°92296270900015 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.