Maison à vendre, Aulnay-sous-Bois (93)

Description

Découvrez cette maison fonctionnelle de 126 m² sur 3 niveaux, dans un quartier pavillonnaire calme et prisé d'Aulnay-sous-Bois. Idéale pour une famille ou un investisseur (colocation), elle allie volumes généreux, multiples espaces nuit et excellente desserte transports. Répartition des espaces Rez-de-chaussée : •Entrée avec rangements. •Cuisine indépendante ouvrant sur véranda lumineuse. •Grande salle à manger traversante. 1er étage : •Salon/séjour spacieux et lumineux. •1 chambre. •Salle d'eau + WC. 2ème étage : •3 chambres (dont 1 avec salle de bains privative). •Salle d'eau supplémentaire + WC indépendant. Extérieur et commodités •Jardin privatif pour détente et repas extérieurs. •Véranda polyvalente (bureau, salon d'hiver). •Garage pour 1 véhicule + stationnement extérieur. Atouts majeurs •4 vraies chambres + potentiel bureau (5ème espace nuit). •3 salles d'eau pour confort optimal (famille recomposée ou colocation). •Proche commodités : bus à 3 min, RER B / SNCF / Tram T4 à 10-15 min. Accès Paris en 25 min. •Quartier résidentiel, sans nuisance, à 2 pas des écoles et commerces. Parfaite pour familles actives ou investisseurs locatifs (loyer potentiel élevé grâce à la config). Cette annonce référence 277941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD TRINH (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 81927033100021. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2025 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr