Maison à vendre, Gandrange (57)

Description

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE , MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ : UNE SUPERBE MAISON - CONSTRUCTION RÉCENTE (2015) - CLASSE ENERGETQUE A-A- RT 2012 - PISCINE - SUITE PARENTALE- ENVIRONNEMENT CALME Située dans un quartier résidentiel paisible et recherché de Gandrange, cette magnifique maison contemporaine, libre de 4 côtés, bénéficie d'un entretien irréprochable et d'un cadre de vie privilégié. À seulement 5 minutes de la gare SNCF d'Uckange, à 15 km de Metz et Thionville, elle offre un accès rapide aux axes autoroutiers Thionville/Luxembourg ? Metz/Nancy ? Verdun/Paris, ainsi qu'à la cité thermale et touristique d'Amnéville-les-Thermes (Snowhall, Zoo, Golf?). ________________________________________ CONSTRUCTION RÉCENTE AUX NORMES RT 2012 Cette maison est équipée des dernières technologies liées à la réglementation thermique RT 2012, gage de confort thermique et de haute performance énergétique : -Pompe à chaleur air/eau de marque Chapée -Chauffage au sol avec plancher refroidissant en été -Production d'eau chaude via ballon thermodynamique -Menuiseries en triple vitrage, châssis PVC et volets motorisés - Construction du gros-?uvre en EUROMAC2, idem piscine Autres équipements : - Aspiration centralisée - Adoucisseur d'eau ________________________________________ DESCRIPTIF DU BIEN Surface habitable : env. 127,24 m² Annexes : env. 32,78 m² Terrain : env. 4,64 ares Année de construction : 2015 REZ-DE-CHAUSSÉE -Hall d'entrée -Belle pièce de vie traversante : salon / salle à manger lumineux avec accès terrasse -Cuisine haut de gamme, entièrement équipée, avec vaste plan de travail et rangements encastrés -Suite parentale avec salle de bains privative : jacuzzi, douche à l'italienne, double vasque, WC et bidet -WC séparé avec lave-mains ÉTAGE -Hall de nuit -1 chambre avec salle de bains privative (douche, meuble vasque, sèche-serviettes, WC -1 chambre avec dressing privatif -Espace de rangement ________________________________________ EXTÉRIEURS SOIGNÉS ? PRESTATIONS RARES -Piscine chauffée (12,34 m x 2,50 m) avec pompe à chaleur -Maison de piscine avec douche et WC -Vaste terrasse de 173,50 m² avec pergola bioclimatique -Cuisine d'été en pierre, équipée (four à pizza, barbecue) -Cadre intime -1 garage motorisé + possibilité de garer 2 véhicules en extérieur + stationnement public ________________________________________ ANNEXES -Grand garage motorisé -Coin buanderie avec arrivées pour lave-linge / sèche-linge -Coin chaufferie ________________________________________ INFOS COMPLÉMENTAIRES -Écoles maternelles et primaires à proximité -Garderie et accueil périscolaire -Commerces, supermarchés, centre médical à proximité immédiate - DPE en cours de réalisation - Taxe foncière : 2.200 euros ________________________________________ INTÉRESSÉ(E) ? Contactez-nous pour une visite ou plus d'informations : MY LOFT LUX REAL ESTATE (+352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE (+33) 3 72 52 05 24 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 Carte professionnelle n°57052021000000015