Maison à vendre, Villejuif (94)

Description

Immeuble de rapport d'exception – Maison en colocation de standing – Secteur Villejuif Forte rentabilité Proche Métro Découvrez une opportunité d'investissement rare : un immeuble de rapport entièrement dédié à la colocation premium, idéalement situé à Villejuif, dans un quartier recherché et parfaitement desservi par les transports. Un bien lumineux, rénové et pensé pour la vie en communauté haut de gamme Cette vaste maison, aménagée avec goût, propose actuellement : 7 chambres spacieuses, chacune soigneusement agencée dont 1 suite parentale avec salle de bain privative + dressing 2 salles de bains supplémentaires modernes Une dépendance T2 totalement rénovée, indépendante, parfaite pour la location courte ou longue durée Localisation stratégique : mobilité optimale À environ 10 minutes à pied des stations Villejuif Gustave Roussy et Villejuif Léo Lagrange Métro Ligne 7, Ligne 14 et future Ligne 15 du Grand Paris Arrêts de bus à proximité (environ 4 minutes)Idéal pour les jeunes actifs, salariés hospitaliers, chercheurs et étudiants des pôles de recherche environnants. Rentabilité immédiate amp; potentiel de valorisation, revenus locatifs actuels : 6 chambres louées : 4 450 €/mois Suite parentale : 950 €/mois Dépendance T2 estimée : 1 200 €/mois (actuellement libre) Total actuel : 6 650 €/mois – soit 79 800 €/anAucune vacance locative grâce à l'attractivité du secteur Potentiel supplémentaire avec l'aménagement possible de 2 nouvelles chambres parentales au sous-sol / rez-de-jardin Loyers estimés : 850 €/mois x 2 = 1 700 €/mois supplémentaires Loyers après travaux : 8 350 €/mois – soit 100 200 €/an soit 10,5% de rentabilitée. Un actif idéal pour sécuriser votre patrimoine et générer une forte rentabilité, grâce à une demande constante et un emplacement de premier choix dans le Grand Paris. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le plein potentiel de cet investissement exclusif. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1790.00 et 2424.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . SAS Cabinet 14 Immobilier - Versailles - Paris - Côte d'Azur - Tél. 0178747633 - [email protected] SAS au capital de 5000 € • SIRET 878388933 • Carte pro CPI 78012019 000 043 427 délivrée par CCI de Paris Île-de-France