Maison à vendre, Carquefou (44)

Description

Carquefou centre – Maison de charme avec jardin paysagé, terrasse sud-ouest et panneaux photovoltaïques Maison traditionnelle de 127 m² sur 651 m² de terrain – Secteur recherché Découvrez cette charmante maison traditionnelle, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel sur trois niveaux. Idéale pour une famille, elle allie confort moderne et matériaux nobles tels que le travertin et le parquet massif. Rez-de-chaussée : Salon / séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert et sol en travertin Cuisine aménagée et équipée avec sol en parquet WC avec lave-mains Salle d'eau Chambre 1 avec parquet massif Étage : Mezzanine modulable (bureau + placard) Pièce pouvant servir de chambre ou bureau Chambre 2 avec dressing ou espace bureau Salle d'eau WC avec placard Deux fenêtres de toit à remplacer Sous-sol complet : Garage Cave Atelier Buanderie Travaux et équipements récents : Chaudière De Dietrich à condensation (2025) Baie vitrée neuve en PVC avec volet motorisé Fenêtres de toit neuves (hors celles à remplacer) Volets avant en bois (manuels) et arrière en PVC motorisés Panneaux photovoltaïques générant environ 1 100 €/an Jardin équipé : puisard, récupérateur d'eau de pluie et pompe (manuelle et électrique) Commodités et environnement : Transports : lignes TAN/Naolib 75, 85, 95, E5, Chronobus vers Nantes (~30 min) Écoles : maternelle, élémentaire et collège accessibles à pied, options privées maternelle-lycée Loisirs : salle de spectacle, activités nautiques sur l'Erdre, tennis, plaine de jeux, restaurants Villes proches : La Chapelle-sur-Erdre (~10 min), Saint-Sébastien-sur-Loire (~20 min), accès rapide à Nantes Pour toute information complémentaire ou demande de visite, merci de contacter le 06 60 86 59 03. Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2571.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279