Maison à vendre, Sainte-Eulalie (33)

Description

Découvrez cette magnifique maison individuelle, entièrement rénovée et isolation par l'extérieur de 2023, située sur la commune recherchée de Saint-Eulalie. Forte de ses 174 m² habitables, elle offre des volumes exceptionnels et un confort rare, le tout dans un environnement calme, sans mitoyenneté et sans vis-à-vis. Les atouts de la maison: • Un vaste séjour de 70 m², lumineux et chaleureux, équipé d’un poêle à granulés, ouvrant sur une terrasse abritée de 25 m², avec vue dégagée sur un écrin de verdure. • Une cuisine entièrement équipée, digne d’un grand chef : fonctionnalité, esthétique et équipements haut de gamme. • 4 chambres spacieuses. • 1 bureau, idéal télétravail ou espace polyvalent, cellier / buanderie • 2 salles de bain modernes. • 2 WC • Un grand garage de 70 m², parfait pour stockage, atelier ou stationnement. • Chauffage gaz – chaudière remplacée en 2021. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) • Classe énergie : C (125 kWh/m²/an) • Classe climat : C (19 kg CO/m²/an) • Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 030 € et 2 800 €, indexés sur les années 2021-2023. • Référence DPE : n° 253138735353A, établi le 28/11/2025, valable jusqu’au 27/11/2035. • Surface de référence : 175,40 m². Ce DPE reflète une maison bien isolée, performante et économique grâce à ses rénovations et à son système de chauffage récent. Prix de vente • Prix FAI : 470 000 € • Prix net vendeur : 455 000 € • Honoraires d’agence : 15 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur. Ce bien vous est présenté par Mathieu Coldefy, votre conseiller indépendant Dr House Immo.