Maison à vendre, Caen (14)

Description

Maison ossature bois de 141 m² avec garage et terrasse sud-ouest – À 15 minutes de Bayeux Nous vous présentons cette maison en ossature bois construite en 2006, située hors lotissement sur une parcelle de 880 m². Proche des commodités et offrant une vie de plain-pied, elle se distingue par son charme façon Louisiane, son ambiance chaleureuse et sa terrasse exposée sud-ouest. Aucun travaux à prévoir : la maison est prête à accueillir ses futurs occupants. Description (141 m² habitables) Rez-de-chaussée : entrée avec placard, séjour-salon lumineux avec plafond cathédrale, cuisine aménagée et équipée, buanderie, chambre avec salle d’eau et WC, bureau et WC indépendant. Étage : mezzanine, deux chambres, salle de bains avec WC et rangements. Annexes et extérieurs Garage attenant de 45 m² avec atelier et porte motorisée, bûcher, grande terrasse en bois sud-ouest, portail motorisé avec visiophone, réserve d’eau pour l’arrosage, parcelle close et arborée de 880 m². Robot tondeuse inclus. Caractéristiques techniques Plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage, poêle à bois en complément. Production d’eau chaude par ballon électrique. Volets et portail motorisés. Toiture en ardoise en bon état. Assainissement collectif. Tableau électrique récent. Performance énergétique (DPE du 03/07/2025) Classe C : 165 kWh/m²/an GES A : 5 kg CO₂/m²/an Dépenses estimées : 1 700 € à 2 350 € / an. Atouts majeurs – Maison spacieuse et lumineuse – Vie de plain-pied avec suite parentale – Garage 45 m² + atelier – Environnement calme proche des commerces – Prestations soignées – Parcelle idéale pour la famille Prix et informations pratiques Prix : 424 000 € HAI (acquéreur). Taxe foncière : 1 549 €. Situation : secteur Bayeux, à 15 min – Caen à 20 min. Localisation approximative par souci de discrétion. Informations légales Renseignements issus de la visite et des informations communiquées par le propriétaire. Surfaces et données non contractuelles. Photos susceptibles d’être retouchées. Informations sur les risques : site Géorisques. Prix hors frais notariés et d’enregistrement. Contact Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux