Maison à vendre, Courseulles-sur-Mer (14)

Description

Description du bien Cette maison de 153 m² habitables (avec véranda) permet une vie de plain-pied. Rez-de-chaussée : Entrée avec placard, bureau idéal pour le télétravail, deux chambres, salle d’eau avec meuble vasque, W.C indépendant, vaste séjour traversant avec cheminée insert bois, salon cocooning, cuisine aménagée et équipée, véranda ouverte sur le jardin. Étage : Palier et couloir desservant trois chambres dont une avec dressing, W.C indépendant. Sous-sol complet : Garage, buanderie, atelier et cave à vin. ⸻ Extérieurs Beau jardin clos et paysager sans vis-à-vis, deux terrasses orientées Est/Ouest, terrain de pétanque, cabanon en bois et appentis pour le stockage. ⸻ Caractéristiques techniques Chauffage par chaudière à condensation gaz, insert bois dans le séjour et radiateurs électriques à inertie. Production d’eau chaude via chaudière gaz. Menuiseries double vitrage PVC et aluminium. Toiture en tuile plate. Installation électrique récente (deux tableaux différentiés). Assainissement collectif. ⸻ Les atouts du bien • Quartier résidentiel calme à 3 km de la mer • 5 chambres + bureau • Séjour avec cheminée et salon indépendant • Véranda lumineuse • Sous-sol complet • Grand jardin arboré sans vis-à-vis ⸻ Informations pratiques Prix de vente : 371 000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur) Taxe foncière : 1 309 € Localisation : Banville – secteur Courseulles-sur-Mer (Calvados) DPE réalisé le 01/11/2025 : Consommation D (207 kWh/m²/an) – GES B (29 kg CO₂/m²/an) Dépenses estimées : entre 2 620 € et 3 600 €/an (indexation 2021–2023). ⸻ Par souci de discrétion, la localisation du bien est approximative. Les informations sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Les surfaces et époques de construction sont communiquées sous réserve d’exactitude. Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.