Maison à vendre, Port-en-Bessin-Huppain (14)

Description

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ Maison traditionnelle 3 chambres – Port-en-Bessin (Calvados) Située à Port-en-Bessin, charmante commune côtière du Calvados, cette maison traditionnelle construite en 2007 offre environ 73,5 m² habitables sur un terrain clos de 220 m² avec terrasse, jardin et garage. Ce bien séduira les amateurs de vie au grand air, recherchant un pied-à-terre en bord de mer ou une résidence principale à proximité de Bayeux. Agencement fonctionnel et agréable Au rez-de-chaussée : Entrée avec verrière, cuisine indépendante aménagée et équipée, séjour-salon lumineux avec poêle à bois, placard sous escalier, WC indépendant avec lave-mains. À l’étage : Palier desservant trois chambres, chacune équipée d’un placard, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Prestations complémentaires Garage attenant, dont une partie a été aménagée en buanderie avec douche. Terrasse en bois équipée d’un store banne motorisé, jardin clos facile d’entretien et deux places de stationnement privées devant la maison. Informations techniques Chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois, menuiseries PVC double vitrage, toiture en ardoise en bon état. Taxe foncière : 825 €. Diagnostics réalisés le 28/08/2025 : DPE D (248) / GES B (7). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 300 € et 1 820 € par an (abonnement compris, indexé sur 2021–2023). Vivre à Port-en-Bessin Nichée entre les plages du Débarquement et les falaises du Bessin, Port-en-Bessin-Huppain est une station balnéaire authentique et dynamique. Son port de pêche, l’un des plus actifs de la région, vit au rythme de la coquille Saint-Jacques. Les amateurs de golf apprécieront la proximité du prestigieux Golf d’Omaha Beach, un parcours 36 trous offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et la campagne. Commerces, écoles, marché hebdomadaire et associations locales participent à la qualité de vie de cette commune située à seulement 10 minutes de Bayeux et 35 minutes de Caen. Pourquoi choisir cette maison ? ✅ Environnement calme et résidentiel ✅ Maison bien entretenue, sans travaux majeurs ✅ Jardin clos et terrasse exposée au sud ✅ Garage et stationnement privatif ✅ À proximité du golf et du bord de mer Informations pratiques Prix de vente : 235 400 € HAI (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur). Localisation : secteur calme, proche du golf et du centre de Port-en-Bessin.