Maison à vendre, Tourouvre (61)

Description

Au cœur du centre-ville de Tourouvre, à deux pas des commerces, écoles et services, cette maison en pierre, mitoyenne vous offre un beau potentiel pour créer une habitation pleine de charme. Rez-de-chaussée L’ancien local commercial de 38 m² ouvre de nombreuses possibilités : vaste pièce de vie, espace professionnel, atelier créatif… Il se prolonge vers une cuisine de 11 m², un escalier distribuant l’étage et un préau couvert donnant accès au WC du rez-de-chaussée. Étage Un couloir dessert : Deux chambres, Une salle d’eau avec WC, Une pièce polyvalente de près de 9 m², idéale pour bureau, dressing ou chambre d’appoint. Éléments complémentaires Combles aménageables, offrant un espace supplémentaire exploitable. Cour intérieure fermée, parfaite pour profiter d’un extérieur sans vis-à-vis. Cave en sous-sol, saine, idéale pour stockage ou aménagement complémentaire. Atouts & potentiel Ses volumes, sa luminosité et sa configuration permettent d’imaginer une rénovation complète pour créer une maison chaleureuse et authentique. L’environnement est urbain, mais sans vis-à-vis direct, ce qui est rare en centre-ville. Caractéristiques techniques Menuiseries : PVC double vitrage côté rue / bois simple vitrage côté cour Chauffage électrique au rez-de-chaussée Tout-à-l’égout Couverture ardoise (non isolée) Gros œuvre structurel en bon état Travaux de rénovation à prévoir : isolation, électricité, menuiseries, modernisation intérieure… DPE Logement à consommation énergétique excessive (classe G) Consommation : 426 kWh/m²/an Émissions : 14 kg CO/m²/an (classe C) Coût annuel estimé : 2 870 à 3 920 € (DPE du 19/02/2025) Informations financières Taxe foncière : 1 364 € Prix de vente : 55 000 € HAI Selon votre situation, vous pouvez potentiellement bénéficier d’aides à la rénovation pour accompagner votre projet (France Rénov’, ANAH, dispositifs locaux…). N’hésitez pas à vous renseigner. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.