Appartement à vendre, Grenoble (38)

Description

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 7,25 % | DOMUSVI | GRENOBLE (38) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20 m², situé au sein de la résidence Les Bains à Grenoble, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en juillet 2036, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 175 628,62 euros - Renta brute : 7,25 % - Renta nette : 6,87 % - Loyers HT : 11 699,00 euros / an - Exploitant : DOMUSVI - Bail commercial : 2012 - 2024 puis 2024- juillet 2036 La Résidence Les Bains est une résidence senior qui accueille des personnes âgées autonomes, semidépendantes pour des séjours permanents ou temporaires. Elle dispose de 98 chambres individuelles spacieuses et lumineuses réparties sur 6 niveaux, chacune entièrement équipée d’un système d’appel infirmier, d’un grand placard et salle d’eau privative. Elle comporte également un parking privé. Les résidents pourront à loisir disposer des nombreux espaces aménagés (salon multimédia et internet, jardin aménagé, salle à manger invités…), d’une bibliothèque, d’activités thérapeutiques, multisensorielles et autres activités variées. Des kinésithérapeutes libéraux interviennent également auprès des résidents qui en font la demande. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en juillet 2036 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.