Villa à vendre, Louvigné-de-Bais (35)

Description

À DÉCOUVRIR Ensemble immobilier rare au cur de Louvigné-de-Bais Dans le centre dynamique de Louvigné-de-Bais, à deux pas des commerces, écoles et services, découvrez un ensemble de deux maisons mitoyennes, idéal pour un projet familial, un investissement patrimonial ou un projet intergénérationnel. MAISON PRINCIPALE 160 m² habitables (libre) Spacieuse, lumineuse et pleine de caractère, cette maison offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement remarquable. Au rez-de-chaussée : - Une vaste pièce de vie de 49 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 21 m² - Un bureau - Un espace de rangement - Un espace d'eau permettant facilement la création d'une suite parentale - WC séparés 1er étage : - Deux chambres confortables (13,60 m² et 13,25 m²) - Un bureau (parfait pour télétravail ou chambre d'appoint) - Une buanderie - Une salle de bains - WC indépendants Deuxième étage : - Une grande chambre de 26 m² Côté extérieurs : Une cour privative, un atelier de 16 m² et une belle et grande grange de 56 m² offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, aménagement futur) SECONDE MAISON T3 de 98 m² (vendue louée) Maison fonctionnelle, déjà occupée par un locataire sérieux idéale pour sécuriser un revenu locatif immédiat. Au rez-de-chaussée : - Entrée - Salon/séjour chaleureux - Cuisine aménagée et équipée - WC avec espace débarras - Rangements sous escalier Au 1er étage : - Palier avec placard - Deux chambres avec rangements intégrés - Salle de bains avec WC La maison possède deux greniers Côté extérieurs : Une cour privative UN ENSEMBLE AUX POSSIBILITÉS MULTIPLES Résidence principale avec dépendance, investissement locatif, projet pour une famille élargie Ce bien associe emplacement central, volumes généreux et rente locative existante, une combinaison rarement disponible sur Louvigné-de-Bais. À découvrir rapidement ! Découvrez ce bien sur notre site Blot, ou appelez nous pour prendre rendez-vous! Réf. 587MB *Au prix de 309 750 FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur ; 295 000. Les 2 logements - CLASSE ENERGIE : C et CLASSE CLIMAT : B Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER CHATEAUBOURG - 1 Rue de Bel Air 35220 CHATEAUBOURG: 02.99.62.39.39 Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr