Appartement à vendre, Paris 11ème (75)

Description

SOUS OFFRE EXCLUSIVITÉ DE LA COUR AU JARDIN Quartier Saint-Ambroise & Chemin Vert Une adresse d'exception dans le 11ème recherché Au sein d'une copropriété haussmannienne de standing datant de 1901, cet appartement familial de 4 pièces réunit tous les atouts d'un bien d'exception. D'une part, sa position d'angle lui confère une double orientation est/ouest particulièrement prisée. D'autre part, son agencement traversant (rue et cour) garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, avec vue dégagée. S'ajoutent à ces qualités intrinsèques des balcons, une double cave de 16m² ainsi qu'une chambre de service accessible par l'ascenseur principal. Une distribution intelligente des espaces L'entrée orchestre harmonieusement la circulation. Elle dessert à droite une première chambre, puis une salle à manger dotée d'un dressing communicant (modulable en 3ème chambre selon vos besoins), avant de s'ouvrir sur un séjour généreux de 27m². À gauche, on trouve la cuisine, un WC et une salle de bains. En face, une suite parentale de 22m² complète ce tableau. Un potentiel de rénovation remarquable Par ailleurs, les volumes existants offrent des perspectives enthousiasmantes. Envisagez un salon d'une surface de 44m², une cuisine ouverte créant une véritable pièce à vivre, deux salles d'eau contemporaines et deux WC. Le cachet haussmannien d'origine demeure : parquet point de Hongrie, moulures raffinées, cheminée et hauteur sous plafond de 3,10m. En termes de confort et sécurité, l'appartement bénéficie déjà d'équipements modernes : double vitrage, porte blindée et système d'alarme. Un devis détaillé peut être établi sur demande pour votre projet de rénovation. Informations complémentaires Les charges s'établissent à 994€ par trimestre (PCG et ASC). La taxe foncière 2025 s'élève à 1 909€. La copropriété, gérée par un syndic professionnel, ne fait l'objet d'aucune procédure et compte 12 lots principaux d'habitation. Un emplacement privilégié Enfin, le quartier constitue un atout majeur. Commerçant, animé et familial, ce secteur du 11ème arrondissement est particulièrement recherché. Les écoles publiques et privées se situent à proximité immédiate. La desserte en transports en commun est excellente. Pour obtenir la vidéo, le dossier complet et organiser une visite, contactez-moi par téléphone. Cécile TOURNOIS DE LA COUR AU JARDIN SIREN DLCAJ : 811 493 162 Carte T : 7501 2017 000 015 964 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques