Maison à vendre, Bordeaux (33)

Description

BORDEAUX – PARC BORDELAIS - MAISON - 7 PIECES - 5 CHAMBRES/BUREAUX - GARAGE- BUANDERIE- PISCINE AVEC POMPE A CHALEUR - JARDIN AMÉNAGÉ ET CUISINE D'ÉTÈ L'EXCEPTION AU PARC BORDELAIS : ÉLÉGANCE 1950 & CONFORT CONTEMPORAIN. Vivez l'incomparable à Caudéran. Imaginez une demeure où le cachet des années 50 rencontre le confort absolu du XXIe siècle. À deux pas du Parc Bordelais et des écoles de prestige (Grand Lebrun, Tivoli), découvrez une propriété rare, pensée comme un sanctuaire de sérénité en plein cœur de Bordeaux. VOTRE OASIS PRIVÉE : UN EXTÉRIEUR ''COUTURE'' Le jardin ne se contente pas d'exister, il a été sculpté par un architecte paysagiste. Piscine 10x4m : Chauffée par pompe à chaleur pour prolonger l'été. Cuisine d'été & Pergola : Un véritable salon de réception extérieur pour vos soirées étoilées. Exposition Sud-Ouest : Une lumière dorée qui baigne la propriété jusqu'au coucher du soleil. UNE ARCHITECTURE INTELLIGENTE SUR 3 NIVEAUX (160 m²) L'intérieur, sublimé par des matériaux nobles (Porcelanosa), offre une distribution fluide et lumineuse : Cœur de Vie : Un séjour traversant chaleureux avec cheminée, balcon, et une cuisine haut de gamme sur mesure avec un accès sur le jardin. Espace Nuit : 3 chambres spacieuses à l'étage, dont deux avec balcons privés, et une salle de bains (douche + baignoire), et un wc. Le ''Plus'' Stratégique : Un rez-de-jardin avec entrée indépendante possible, 2 chambres ou bureaux selon vos besoin, une salle d'eau, un wc et un buanderie. Idéal pour une profession libérale, du télétravail ou recevoir en toute en toute intimité. TECHNIQUE & CONFORT : ZÉRO COMPROMIS Ici, tout a été rénové pour votre tranquillité (dossier de factures complet) : Climatisation réversible & Pompe à chaleur. Isolation premium : Double vitrage intégral, volet roulant et isolation des combles récente, toiture entretenue. Sécurité : Alarme performante et jardin d'accueil sécurisé. Stationnement : Garage fermé et parkings sécurisés pour vélos/motos/autos. L'EMPLACEMENT ULTIME Tout se fait à pied ou en vélo : le poumon vert du Parc Bordelais, les commerces de bouche de Caudéran. Bus Express G et Tram D pour rejoindre la Gare St-Jean en un éclair. UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR ! UNE VISITE S'IMPOSE! Julien SARTINI – 06 86 64 27 15 [email protected] L'art de vivre bordelais n'attend plus que vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris