Maison à vendre, Le Mans (72)

Description

Située dans un environnement privilégié, à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison offre un véritable potentiel. Implantée sur un terrain de 668 m² environ, elle bénéficie d'un cadre de vie agréable et tranquille. Au rez-de-chaussée : •Garage et buanderie avec de nombreux rangements, sur toute la surface de la maison. •Pièce supplémentaire idéale pour un grand atelier et/ ou une cave. •WC indépendant. Au 1er niveau : •Entrée. •WC séparé. •Cuisine séparée. •Salon / Salle à manger de 28 m² environ, offrant un beau volume. •Couloir desservant 4 chambres lumineuses et une grande salle de douche. Au 2ème niveau : Un escalier conduit vers un vaste grenier sur la surface totale de la maison, avec une belle hauteur sous plafond, prêt à être aménagé selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau…). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour sublimer cette grande maison familiale et révéler tout son potentiel. Idéale pour une famille en quête de projets et de volumes généreux. Atouts majeurs : •Emplacement recherché, quartier calme et prisé. •Jardin agréable, avec accès sur un côté de la maison. •Beaux volumes et nombreuses pièces. •Multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. •Double vitrage en PVC pour une isolation optimisée. •Chauffage au gaz, chaudière à condensation. •Toiture en bon état. •Portillon sécurisé, portail et porte de garage électrique pour un accès facilité. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 314603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT GRAUX (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91156206400012. Prix du bien : 292 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr