Maison à vendre, Lamagdelaine (46)

Description

Sixième Avenue Cahors vous présente cette vaste propriété en pierre avec double logement et potentiel exceptionnel à Lamagdelaine. Découvrez le charme authentique de la pierre pour concrétiser votre projet familial, locatif ou professionnel ! Idéalement située à Lamagdelaine, cette vaste bâtisse vous offre un cadre de vie unique sur un terrain spacieux de 3 508 m². Caractéristiques Principales - Type de bien : Maison en pierre avec double habitation communicante. - Surface / Pièces : 10 pièces principales, dont 6 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 3 WC. - Terrain : 3 508 m². - État : Rénovation à prévoir. - Atouts : Cachet, potentiel d'aménagement, volumes généreux. Organisation des Deux Logements (Communicants) Maison Annexe Mitoyenne (Parfait pour Gîte, Location ou Famille Élargie) - Rez-de-chaussée : - Séjour convivial avec salle d'eau et WC (environ 30m²). - Grande cuisine très lumineuse de 27m². - Étage : - Pièce à vivre de 14,5m². - Trois chambres aux belles surfaces (15,7m², 14,4m², et 13,7m²). Habitation Principale (Avec Pigeonnier et Cheminée) - Rez-de-chaussée : - Spacieuse pièce de vie de 46m² avec cheminée, ouvrant directement sur une terrasse et le jardin. - WC séparé. - Salle de bain complète avec douche (7,7m²). - Chambre de 20m². - Cuisine de 10m². - Accès : La cuisine dessert directement deux autres chambres (16,4m² et 21,1m²). - Détails : Pigeonnier et débarras. Annexes et Dépendances : Un Fort Potentiel Cette propriété dispose de nombreux espaces qui n'attendent que votre imagination : - Deux grands garages fermés au rez-de-chaussée, offrant un très beau potentiel d'aménagement (atelier, extension, etc.). - Cave pour le stockage. - Four à pizza pour les soirées d'été. - Divers espaces de rangement. Informations Financières et Énergétiques - Prix (Honoraires d'agence inclus) : 244 680 euros - Taxe Foncière : 2 539 euros - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : - Consommation énergétique (primaire) : D - Émissions de gaz à effet de serre : D Une bâtisse authentique en pierre, pleine de charme, qui nécessite une rénovation pour révéler tout son éclat. Ses volumes généreux et sa double organisation en font un bien rare et polyvalent. N'attendez plus pour venir visiter cette demeure exceptionnelle et donner vie à vos projets à Lamagdelaine !