Maison à vendre, Le Mans (72)

Description

EXCLUSIVITÉ – Maison mancelle de caractère – Quartier Jean-Jaurès Dans l'une des rues les plus calmes et recherchées du quartier Jean-Jaurès, cette élégante mancelle conjugue charme de l'ancien, volumes familiaux et confort moderne, à deux pas de tout. Derrière sa façade discrète se cache une maison pensée pour une vie de famille citadine, où chaque espace a été optimisé. Les atouts qui font la différence : 112 m² habitables (147 m² au sol) offrant de vrais volumes de vie 3 chambres + bureau (possibilité 4ᵉ chambre) Suite parentale avec salle de bains Deux salles de bains, idéales pour le quotidien familial Extension lumineuse réalisée en 2015, ouverte sur le jardin Jardin exposé Ouest et sans vis-à-vis, rare en centre-ville Grande cave saine, parfaite pour stockage, vélos ou atelier Aucun travaux à prévoir : maison parfaitement entretenue Un emplacement premium Tramway à 150 m Gare à 12 minutes à pied Écoles, commerces et services accessibles immédiatement Une maison idéale pour une famille recherchant : de l'espace un bureau pour le télétravail un extérieur sans contrainte le charme de l'ancien sans compromis sur le confort Les biens de ce type sont rares sur le secteur Jean-Jaurès. Contactez-moi pour une visite ou pour obtenir plus de photos et découvrir le potentiel réel de cette maison Cette annonce référence 314764 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr