Villa à vendre, Laburgade (46)

Description

Laburgade, Ancienne ferme du début du XIXe siècle rénovée, alliant charme authentique et confort moderne, avec piscine, sur 3 828 m2 clos et arboré. A 6km de toutes les commodités. MAISON PRINCIPALE - 170 m2 o Grand salon avec cheminée/insert o Salle à manger avec cuisine ouverte climatisée o Belle terrasse avec vue piscine et jardin o 3 chambres, 1 salle de bains, WC o 1 Suite parentale indépendante : bureau avec cheminée/insert, chambre, salle d'eau, WC, grand dressing o Buanderie, cave, local technique o 2 pièces supplémentaires en rez-de-chaussée (aménageables) Équipements : chaudière fioul récente, isolation combles 30 cm ouate de cellulose, climatisation GÎTE CLASSÉ 4**** - 164 m2 (RENTABILITÉ PROUVÉE) Exploité avec succès depuis plusieurs années. Informations financières sur demande à : [email protected] RDC : Grand espace de vie ouvert (cuisine équipée, salle à manger, salon, bar), salle de bain avec WC Étage : 4 chambres doubles avec salles d'eau privatives, espace détente/bureau, WC séparé Équipements : climatisation et chauffage individualisés par chambre, fibre, matériaux nobles (chaux, bois Douglas/pin, travertin, isolation chaux-chanvre), poêle à granulés, huisseries alu double vitrage DÉPENDANCES - Plus de 400 m2 aménageables o Grande salle attenante au gîte (120 m2) avec combles exploitables o Granges, pigeonnier, local technique piscine Potentiel : extension, ateliers, réceptions, séminaires, hébergements supplémentaires EXTÉRIEURS Piscine 6x12m chauffée (pompe à chaleur 2023), rénovée 2020, jardin verdoyant avec des arbres , avec espace convivial, et aires de jeux. Toitures nettoyées et traitées, assainissement conforme (SPANC) SITUATION PRIVILÉGIÉE o 12 km de Cahors (gare SNCF, A20) o 6 km de Lalbenque (marché aux truffes, commerces) o 20 min de Saint-Cirq-Lapopie (Plus Beaux Villages de France) o Sur la route de St Jacques-de-Compostelle o Situation idéale proche de toutes les commodités - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -