Appartement à vendre, Nogent-sur-Marne (94)

Description

Nogent-sur-Marne – Dernier étage avec ascenseur | 99 m² | 3 chambres | Deux balcons | Box | Cave Au sein d'une résidence avec ascenseur, découvrez cet appartement de 99 m², situé au 4? et dernier étage, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur générosité et leur fonctionnalité. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, de trois chambres, toutes ouvertes sur l'un des deux balcons d'environ 9 m² chacun, véritables prolongements des espaces intérieurs, apportant lumière et confort au quotidien. Une salle d'eau ET une salle de bain avec WC pour toute la famille ainsi qu'un WC séparé permettent à chacun d'avoir son confort. Pensé pour une vie de famille, ce bien offre une base idéale pour créer un intérieur à votre image. Une rénovation permettra de révéler tout le potentiel de ses volumes et de valoriser pleinement son emplacement. Une cave et un grand box fermé complètent ce bien, des prestations devenues rares et particulièrement recherchées. L'environnement est un véritable atout : commerces, restaurants, écoles (de la crèche à l'élémentaire) et professionnels de santé sont accessibles en quelques minutes à pied. Les lignes de bus et le RER E à 5 minutes à pied facilitent les déplacements quotidiens, tandis qu'une station de métro se situe à une dizaine de minutes en voiture. Les espaces verts environnants permettent également de profiter d'un cadre de vie agréable. Les + du bien : - 99 m² habitables - 4? et dernier étage avec ascenseur - Trois chambres - Deux balcons d'environ 9 m² - Cave et grand box fermé - Une salle de bain et une salle d'eau - Beau potentiel de valorisation - Proximité immédiate des commerces, écoles et services Un appartement aux beaux volumes, rare par sa configuration et son potentiel, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3900.00 et 5320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONSEIL ET VALORISATION IMMOBILIER ASSET MANAGEMENT : Conseiller Immobilier - Davy SERFATI