Maison à vendre, Sallanches (74)

Description

À vendre Maison Mitoyenne 4 pièces avec jardin et garage à Sallanches (74700) Cette maison mitoyenne 1 côté d'environ 80 m² habitable et son jardin de 412 m² offrant une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc. Elle est située dans un quartier prisé proche de l'hôpital, des écoles et des commodités. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une entrée fonctionnelle menant à une agréable pièce de vie d'environ 25 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Une chambre de plain-pied, un WC séparé et un cellier. Un grand garage équipé d'une porte automatique et un espace buanderie complètent ce premier niveau, idéal pour faciliter la vie quotidienne. À l'étage : Le palier dessert deux chambres, dont une avec espace sous-pente, une mezzanine pouvant servir de bureau ou coin détente, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un agencement pratique pour répondre aux besoins de toute la famille. Les extérieurs : Le terrain plat et clôturé d'environ 412 m² offre un agréable espace de détente, avec un mazot, un abri bois et plusieurs stationnements extérieurs. La terrasse bénéficie d'une superbe vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, permettant à ses futurs propriétaires de la personnaliser à leur goût. Informations complémentaires : Prix : 419 000 € (honoraires charge vendeur) Performance énergétique (DPE) : F – audit énergétique réalisé en septembre 2025 Bien soumis au statut juridique de la copropriété Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 350€/an Nombre de lots : 17 Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 921 908 - Annecy