Appartement à vendre, La Ciotat (13)

Description

Trop tard !, Nous avons déjà signé un compromis. Rare !, Appartement T 3 spacieux en étage élevé offrant une vue mer d'exception. Idéalement situé à deux pas du jardin de la ville et de l'ensemble des commerces, au sein d'une résidence ancienne parfaitement entretenue et sécurisée, avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement de type 3 d'une superficie de 81 m² habitables. En étage élevé (ascenseur), il bénéficie d'une double exposition et offre une vue imprenable sur le golfe de La Ciotat. Le vaste salon séjour, tout comme les deux chambres, profitent de cette belle vue sur la mer, apportant luminosité et sérénité à chaque pièce. Ses volumes généreux et sa localisation privilégiée en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale, et tout particulièrement à une clientèle retraitée appréciant le confort de pouvoir tout faire à pied. Le bien est composé d'un grand hall de distribution avec penderie, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un grand cellier/buanderie, d'une pièce de vie avec son balcon, d'un hall coin nuit avec wc indépendant, de deux belles chambres avec penderie, et d'une salle de bain. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies. Un bien rare sur le secteur à visiter sans tarder. La copropriété est composée de 73 lots à usage d'habitation et les charges annuelles courantes sont de 1808 . Le diagnostic de performance énergétique est noté 152 et classé D. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 30 et classé D. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1210 et 1710 . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 17/12/2025. Prix : 430 000 (comprenant les honoraires de l'agence de 4,9 %, soit 20000 , à la charge exclusive de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 410000 ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr