Duplex à vendre, Tassin-la-Demi-Lune (69)

Description

Une opportunité rare au coeur de Tassin, à seulement 2 minutes de l'Horloge. Situé dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, ce duplex de 149 m2 au sol, 135.80m2 en surface carrez, offre un potentiel exceptionnel pour qui recherche volumes, luminosité et qualité de vie. Bénéficiant d'une adresse recherchée, le bien se distingue par ses surfaces généreuses, sa tranquilité et ses annexes rares : deux garages fermés en sous-sol ainsi qu'une cave. L'entrée s'ouvre sur un espace de rangement optimisé qui introduit un niveau principal à la fois généreux et agréable à vivre. La cuisine équipée amène à une 1ère terrasse sans vis-à-vis, un véritable atout pour profiter de moments calmes ou de repas en extérieur. La pièce de vie de près de 45 m2 bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, accentuant la sensation d'espace, d'un accès direct à une 2ième terrasse sans vis a vis, apportant une véritable bouffée d'air au quotidien. La cheminée renforce la convivialité du lieu, tandis que la climatisation, réversible, assure un confort maîtrisé en toute saison. Le niveau principal comprend également une pièce aujourd'hui utilisée en bureau-bibliothèque, modulable selon les besoins, une buanderie fonctionnelle, deux WC indépendants et une suite parentale climatisée avec salle d'eau privative. L'ensemble propose de nombreux rangements, une organisation cohérente et aisée à vivre. L'étage accueille une mezzanine ouvrant sur la pièce de vie, puis une chambre supplémentaire complétée par une salle de bain et 3ième WC indépendant. Ce niveau apporte de la flexibilité : chambre d'ami, espace adolescent, bureau isolé... à adapter selon le style de vie de chacun. En sous-sol, le bien dispose de deux garages fermés ainsi qu'une cave, des prestations particulièrement appréciées dans ce secteur où le stationnement est régulièrement convoité. Des travaux de rénovation standard sont à prévoir, permettant d'adapter le bien à ses goûts et d'en révéler tout le potentiel. Une belle opportunité au coeur de Tassin. Photos disponibles sur demandes.