Maison à vendre, Sales (74)

Description

Bénéficiez du calme de la campagne tout en étant à quelques pas de la ville de Rumilly (3 minutes) et de toutes ses commodités. Profitez pleinement d'un bel extérieur entièrement clôturé avec piscine, cabanon et belle terrasse : le tout plein Sud et Ouest ! Cette charmante maison en demi niveau est implantée sur un beau terrain plat de 773 m². Sa cour est goudronnée, elle dispose d'un portail motorisé + portillon. Caractéristiques de la maison : Surface totale utile : environ 110 m² Surface habitable Loi Carrez : 95 m² Surface Garage : 23 m² Piscine chauffée Chauffage : Plancher chauffant électrique RDC + radiateurs à l'étage / Poêle à bois Exposition SUD et OUEST Champs agricole plein SUD Facilité transports en commun (Bus…) Elle se compose de la manière suivante : Garage : 23 m² Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur salon- séjour, entrée. 1er Niveau : 1 chambre, 1 SDB, 1 WC 2ème niveau : 3 chambres Belle vue dégagée et ensoleillée Vous désirez la tranquillité tout en étant à proximité de la ville, cette maison est faîte pour vous. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant ! Cette annonce référence 315088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025 Score DPE : 260 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr