Maison à vendre, Faugeres (34)

Description

Il est des lieux qui s'imposent naturellement. Dans le hameau préservé de La Caumette, au coeur du vignoble de Faugères, cette demeure du XVIIIe siècle, rénovée en 2023 dans le respect des éléments d'origine, offre un cadre rare où authenticité et confort contemporain se rencontrent. Près de 250 m² habitables pour accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions. Les espaces de vie s'organisent autour d'un séjour avec cheminée, d'un salon avec accès TV, d'une cuisine équipée et d'un coin bureau WiFi. Six chambres climatisées avec jalousies et volets d'origine, une salle de bains (bain et douche), deux salles d'eau en suite et une grande salle d'eau avec buanderie complètent l'ensemble. La terrasse d'environ 40 m² ouvre sur les collines et les vignes, dans une atmosphère paisible et lumineuse. Le dernier niveau, isolé et indépendant, propose un espace principal d'environ 35 m² (dortoir, atelier ou salle de loisirs) précédé de deux pièces complémentaires dont une buanderie. En rez-de-chaussée, garage et superbes caves voûtées complètent la propriété. À quelques mètres, de l'autre côté d'une ruelle discrète, le jardin clos d'environ 600 m² forme un second espace de vie : cuisine d'été, terrasse couverte avec ancien four à pain, piscine au sel 5 × 8 m, boulodrome, jeux pour enfants et espaces de détente. La configuration de la propriété permet naturellement une exploitation touristique : location saisonnière, chambres d'hôtes ou Airbnb, avec séparation aisée entre logement exploitant et espace d'accueil. Mobilier et équipements (linge, vaisselle, TV, BBQ) disponibles à l'acquisition. Il suffit de poser ses valises. Un bien rare, où charme de la pierre et douceur méditerranéenne composent un ensemble harmonieux. Taxe foncière : 1 710 €/an · DPE : C · GES : A Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 250 745 BÉZIERS