Maison à vendre, Pontoise (95)

Description

Situé en lisière d'une charmante petite ville, ce domaine équestre d'exception s'étend sur plus de 5,23 hectares boisés et parfaitement aménagés. Il comprend deux maisons d'habitation et des installations équestres complètes, conçues pour optimiser le travail des chevaux dans les meilleures conditions, quelle que soit la météo ou la discipline pratiquée. Des infrastructures de qualité pour cavaliers exigeants : Manège aéré et lumineux de 40x20 mètres avec sol BordSol refait récemment. Carrière principale de 70x40 m en sol Toubin & Clément, avec lices arrondies. Deuxième carrière de 58x38 mètres, intégrant un marcheur couvert 6 places, récent. Rond de longe de 17 mètres avec sol T&C. Les chevaux sont logés dans une grande cour d'écuries composée de 22 boxes en bois, selleries, graineterie, douche, zones de préparation et espace de stockage. Les aménagements sont pensés pour réduire les déplacements et faciliter l'entretien quotidien. Côté extérieurs : 7 paddocks récemment créés et bien clôturés, une grande pâture de 6 000 mètres carrés pouvant être divisée. Deux maisons confortables et indépendantes : La première maison (141 m²) offre un intérieur chaleureux avec tommettes, cheminées, salle à manger, salon, bureau (ou chambre), deux chambres à l'étage et une grande salle de bain. Terrasse avec vue dominante, jardin et piscine. La seconde maison (255 m²), actuellement divisée en plusieurs logements (3 appartements + 3 studios), est idéale pour du personnel, des gîtes ou des stages. Une grande pièce avec kitchenette et poêle à bois peut faire office de club-house. Les deux maisons peuvent être rafraîchies et mériteraient une meilleure isolation. Chauffage au gaz. Une localisation stratégique : À seulement 10-15 minutes de Magny-en-Vexin ou de Gisors, et à 1h de Paris (périphérique), ce domaine est un véritable outil de travail opérationnel. Il conviendra parfaitement à un cavalier professionnel, une écurie de propriétaires ou un projet de développement équestre. De nombreux chemins alentour raviront les amateurs d'extérieur. Encore du potentiel : Possibilité de créer d'autres boxes ou d'aménager les parcelles d'herbage pour étendre l'activité. Un cadre de vie rare, au calme, où travail et bien-être se conjuguent au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Catherine DI PALMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 509057824 PONTOISE