Appartement à vendre, Aix-en-Provence (13)

Description

Au coeur du prestigieux et prisé quartier Mazarin, découvrez au dernier étage d'un magnifique hôtel particulier du XVIII? siècle parfaitement entretenu, un appartement de 115 m² (117 m² hab.) baigné de lumière grâce à ses quatre orientations. La pièce de vie d'environ 53 m² offre de superbes volumes, tandis que la terrasse d'environ 10 m² dévoile une vue panoramique exceptionnelle sur les toits d'Aix, l'église Saint-Jean-de-Malte et la montagne Sainte-Victoire. L'appartement propose également une entrée, deux grandes chambres de 15 m² et 16 m², un dressing, une salle d'eau, des toilettes séparés, une buanderie, une cuisine ouverte aménagée, ainsi qu'un grenier d'environ 10 m². Le charme de l'ancien s'allie au confort contemporain : parquet en chêne massif, tomettes au sol, belle hauteur sous plafond, climatisation réversible, double vitrage, très bon diagnostic énergétique, aucun travaux à prévoir. Idéal pour profiter d'une vie “tout à pied”, au coeur d'un quartier calme et raffiné, à deux pas des lieux culturels, restaurants et commerces. Une opportunité rare dans un emplacement d'exception. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite : véritable coup de coeur ! Honoraires inclus de 102992.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 873 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Véronique MORVAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Generali 818060709 Aix-en-Provence