Maison à vendre, Mésanger (44)

Description

Belle propriété au calme de la campagne, avec de nombreuses possibilités d'évolution ! En impasse, au calme de la campagnes par l'autoroute, 5-10 mn de la gare, de plusieurs zones d'activités, des commerces, des services, des écoles. - Au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour, 2 chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie. - A l'étage un hall d'entrée, un salon séjour 37 m2, une cuisine aménagée, 1 bureau, 3 chambres, une salle d'eau, un WC, deux balcons. Le tout équipé d'une pompe à chaleur avec une consommation réelle de 1600 à 2500 € en moyenne sur les cinq dernières années. En complément un grenier aménageable, de nombreuses dépendances pour des projets professionnel ou autre, le tout sur une parcelle d'environ 3750 m2. Points forts ; beau potentiel d'évolution - au calme avec vue dégagée - bien entretenue - etc. Cet ensemble au prix de 347 700 € honoraires d'agence inclus (honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 335 000 € Prenez contact avec EI votre conseiller immobilier au - stephane.robin@ - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - RSAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr. performance énergétique ; DPE 178 kWh/m2/an 'C' - GES 19 kg CO2/m2 'C'. De 4060 € à 5050 € de consommation estimée avec le prix moyens indexés sur les années. Beautiful property in a peaceful rural setting, with numerous development possibilities! Located at the end of a cul-de-sac, in a quiet rural area with easy access to the motorway, 5-10 minutes from the train station, several business parks, shops, services, and schools. - On the ground floor: a kitchen, a living room, 2 bedrooms, a shower room, a toilet, and a laundry room. - Upstairs: an entrance hall, a 37 sq m living/dining room, a fitted kitchen, an office, 3 bedrooms, a shower room, a toilet, and two balconies. The property is equipped with a heat pump, with average energy consumption of €1,600 to €2,500 over the last five years. Additional features include an attic suitable for conversion, numerous outbuildings for professional or other projects, all situated on a plot of approximately 3,750 sq m. Key features: excellent development potential - peaceful location with unobstructed views - well-maintained - etc. This property is priced at €347,700 including agency fees (fees inclusive of VAT, payable by the buyer) - Price excluding agency fees: €335,000. Contact EI, your real estate advisor, at stephane.robin@ - registered sales agent at the Nantes Commercial Court - RSAC. Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques.gouv.fr website. Energy performance: DPE 178 kWh/m²/year 'C' - GES 19 kg CO?/m² 'C'. Estimated energy consumption: €4,060 to €5,050 based on average prices indexed over the years. Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4088.00 € et 5533.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane ROBIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 581 734 NANTES