Maison à vendre, Merignac (33)

Description

BAISSE DE PRIX - L'agence Cadre d'Envies vous présente cette maison familiale entièrement rénovée en 2020, située au calme d'une impasse résidentielle. Il ne vous restera qu'à poser vos valises et profiter de ses volumes généreux et de sa belle luminosité. Vous serez séduits par un vaste séjour de 55 m² avec plafond cathédrale, comprenant une cuisine ouverte et donnant directement sur la piscine et les terrasses. Au rez-de-chaussée, une pièce pourra être aménagée selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou chambre d'amis. L'espace nuit se déploie sur deux demi-niveaux. Au premier, vous trouverez deux chambres spacieuses, une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant (la plus grande chambre de 20 m² pourra aisement être pour en faire 2 chambres). Au dernier niveau, une suite parentale vous attend : espace dressing, coin bureau, salle d'eau avec WC et une chambre lumineuse aux beaux volumes. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis et d'une piscine exposée Ouest, idéale pour savourer les fins de journée ensoleillées. Un garage de 30 m² vient compléter cet ensemble. La maison est également équipée de panneaux solaires en autoconsommation, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés, assurant un confort thermique optimal et une maîtrise des dépenses énergétiques. Situé dans un environnement calme, tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur. A découvrir sans tarder, contact Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 DPE C - GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus 572 250 euros. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 27250 euros TTC soit un net vendeur de 545 000 euros. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)