Maison à vendre, Noisy-le-Grand (93)

Description

Noisy-le-Grand – Quartier pavillonnaire très recherché – À 700 m du RER E – Proche écoles et commerces Nichée au coeur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison familiale de 230 m² habitables (366 m² utiles) vous offre espace, confort et qualité de vie, à seulement 20 minutes de Paris. Édifiée sur une belle parcelle arborée de 903 m², elle conviendra parfaitement à une grande famille en quête de sérénité, tout en restant proche des commodités essentielles. Agencement fonctionnel et volumes généreux : Au rez-de-chaussée : •Entrée accueillante •Vaste salon séjour traversant avec coin bar et bureau •Salle à manger lumineuse •Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse •WC indépendant •Possibilité de créer une 5e chambre au rez-de-chaussée selon vos besoins (suite parentale, chambre d'amis, bureau…) À l'étage : •4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle de bains (douche + baignoire) •Salle d'eau supplémentaire •WC séparé Combles aménageables : idéal pour un espace jeux, télétravail ou chambre supplémentaire Sous-sol complet : •Buanderie •Cave à vin •Atelier •Grand garage (2 à 3 véhicules) À l'extérieur : •Terrasse ombragée pour vos repas d'été •Grand jardin clos et arboré •Abri de jardin Informations énergétiques : La maison présente actuellement des dépenses énergétiques annuelles d'environ 4 000 €, comprenant environ 3 000 € pour le chauffage et l'eau chaude et environ 1 000 € pour l'électricité. Ces chiffres reflètent la consommation actuelle du logement et peuvent varier selon les usages et les éventuelles améliorations énergétiques futures. Les + du bien : •Quartier très calme, pavillonnaire et recherché •RER E à 700 m (gare des Yvris) •Écoles réputées accessibles à pied •Bois Saint-Martin à deux pas (280 ha de nature) •Maison saine, bien entretenue, avec un fort potentiel évolutif Une vraie maison de famille, rare sur le secteur. Opportunité à saisir ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6280.00 € et 8560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Sébastien LOZANO VALERO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844350488 Créteil