Villa à vendre, Giez (74)

Description

Un lieu rare où charme du bois, grands espaces et panorama alpin se rencontrent, niché dans un écrin de verdure. Les atouts majeurs de cette propriété - Une propriété de 284 m² de surface de plancher, - Un terrain exceptionnel de 3 883 m², complété par une parcelle boisée attenante d'environ 1 800 m², - Un environnement calme et privilégié, - De généreux volumes répartis sur plusieurs niveaux, - Garage double, atelier, caves et mazot traditionnel. - Une localisation idéale, Édifié sur plusieurs niveaux, le chalet propose une organisation pensée pour le confort quotidien. Au rez-de-chaussée : - Un salon chaleureux avec cheminée ouverte, véritable lieu de convivialité. - Deux chambres. - Une salle d'eau avec WC. À l'étage : - Un vaste séjour lumineux profitant pleinement de la vue environnante. - Une cuisine indépendante équipée. - Trois chambres supplémentaires. - Une salle de bains. - Un WC indépendant. - Un agréable espace lecture ou détente permettant de profiter du calme et du panorama. - Un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). - Des annexes qui renforcent le potentiel du bien La propriété dispose de nombreux espaces complémentaires : - Un garage double. - Un atelier. - Des caves. - Un mazot traditionnel. Ce magnifique chalet en madrier séduit par son charme intemporel et l'atmosphère chaleureuse du bois massif. Dans un environnement préservé, il offre un véritable havre de paix avec ses panoramas alpins, son calme et sa proximité avec le lac d'Annecy. Implanté dans un village recherché pour sa qualité de vie et ses espaces naturels, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée. Alliant architecture authentique, beaux volumes et cadre exceptionnel, ce chalet représente une opportunité rare pour les amoureux de montagne et de lieux de vie préservés. Je serai ravi de vous faire découvrir cette propriété pleine de caractère lors d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5400.00 et 7340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guy-Félix FLAVIEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922227905 ANNECY