Maison à vendre, Saint-Cergues (74)

Description

88GR : À 400m des commerces et du bus du centre village et à quelques minutes des douanes, cet emplacement hors route bénéficie d’un calme appréciable et de belles vues dégagées sur le Jura avec aperçu lac. Cette maison individuelle de 2019 offre des prestations qualitatives, dont son chauffage au sol au deux niveaux par PAC réversible (DPE : B). Ses 121 m² habitables sont optimisés sans place perdue et complétés d’un sous-sol aménagé, d’un garage double de 30 m² en complément d’une large cour de stationnement. Une terrasse en composite, et sans vis-à-vis direct face au coucher de soleil, se prolonge sur le jardin plat de ce terrain de 600 m² clôturé et arboré. En rez, la pièce de vie d’environ 57 m² bénéficie d’une belle luminosité traversante Est/Ouest par ses baies vitrées. Cet espace, complété d’un hall d’entrée et WC, pourrait permettre d’envisager une 4ème chambre de plain-pied avec une 2ème salle d'eau. À l’étage, les 3 chambres, chacune avec un balcon vue montagne : Les Voirons, le Jura et Le Salève, se partagent une salle de bain avec douche italienne + Balneo et des WC séparés. Le sous-sol permet d’aménager 3 salles annexes avec fenêtres « saut de loup » pour le rangement et/ou des espaces complémentaires à personnaliser. Moderne, parfaitement entretenue et aux finitions soignées par ses premiers propriétaires, cette maison moderne vous attend pour vous permettre de vous installer sans aucuns travaux à prévoir. Chers clients, bénéficiez des services SWIXIM et des honoraires avantageux pour cet achat. Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager son dossier et organiser rapidement une visite de cette villa coup de cœur. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 840€ ~ 1170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains