Maison à vendre, Lanvallay (22)

Description

En Exclusivité : À moins de 3 km de Lanvallay - Charmante longère mitoyenne en pierre rénovée avec 2 dépendances (10 et 25 m²). Amoureux de l'authenticité et du calme ? Cette belle longère en pierre récemment rénovée saura vous séduire par son charme d'antan allié au confort moderne. Nichée dans un environnement paisible, cette maison se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 45 m² avec murs en pierre apparente, donnant accès à une terrasse sur jardin et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. À l'étage : Une mezzanine / couloir dessert 2 chambres et une agréable salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, une grande pièce ( 25 m² env. au sol ) reste à finir de rénover ( placo à prévoir, électricité et eau ), offrant un beau potentiel pour créer une suite parentale avec salle d'eau privative et vue dégagée sur la campagne. - Une grande dépendance (29 m² ), idéale pour artisans, bricoleurs ou pour créer un studio indépendant. - Une seconde dépendance ( 10 m²), parfaite pour les amateurs de jardinage ou pour du stockage. Le tout sur un terrain de 400 m² sans vis-à-vis. Coup de Coeur Assuré ! Atouts ? Rénovation récente ? Charme de l'ancien : pierre, poutres, murs apparents ? Environnement calme et campagne ? Gros potentiel d'aménagement supplémentaire ? Situation : À moins de 3 km de Lanvallay, 10 minutes de Dinan et accès rapide à la Rance et à la voie rapide. Honoraires de 3.54 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (240 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jennifer CASSAIGNE inscrite au RSAC de SAINT MALO n° 843 735 465 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr