Maison à vendre, Savennières (49)

Description

Idéalement située au coeur du bourg d'Épiré, sur le secteur de Savennières, à proximité de La Pointe à Bouchemaine, cette maison de charme offre près de 80 m² de surface au sol. Sa localisation, au coeur d'un environnement privilégié de Petite Cité de Caractère, en fait un bien particulièrement unique. Sa cour intérieure judicieusement aménagée propose un cadre paisible et serein, complété par un garage de 45 m² à usage mixte, idéal pour un espace de loisirs. La maison, délicatement restaurée dans un esprit contemporain, offre des volumes confortables ponctués de jeux de trémies vitrées. Le rez-de-chaussée, habillé de parquet massif, accueille la pièce de vie principale, agrémentée d'une cheminée. L'ensemble est sublimé par une alternance harmonieuse de murs en pierres apparentes et de cimaises blanches, ainsi qu'une cuisine ouverte à l'américaine, entièrement équipée, intégrant un îlot central convivial. Un escalier métallique aérien, aux marches en bois, mène à l'étage, équipé d'une climatisation réversible. A l'image d'un loft, ce niveau supérieur, en relation visuelle avec le rez-de-chaussée, intègre une vaste chambre sur parquet en chêne, des rangements intégrés en parties basses des rampants, ainsi qu'un dressing en liaison directe avec la salle d'eau et ses toilettes. Cette maisonnette, décorée avec raffinement dans les moindres détails, est complétée par une cave, un espace lingerie et un patio-terrasse extérieur parqueté d'environ 35 m², agrémenté d'un chalet et d'un coin détente idéal pour profiter des beaux jours et des soirées conviviales. Un superbe palmier Phoenix vient animer la cour et vous transporte dans un univers résolument méditerranéen. Cette opportunité unique se situe à seulement 17 minutes d'Angers et de sa gare TGV. Les bords de Loire et la réputée Pierre Bécherelle, étape incontournable de la Loire à Vélo, sont accessibles en 7 minutes à pied. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 700 euros er 946 euros. Contact: Philippe 06 07 60 57 50 E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr