Ferme à vendre, Seix (09)

Description

EXCLUSIVITÉ — Ensemble de granges restaurées, hameau de Raufaste, commune de Seix (09) 535888 € FAI .Vendu libre de toute occupation Au coeur des Pyrénées ariégeoises, à 1000 m d'altitude, cet ensemble immobilier réunit quatre corps de bâtiment en pierre du pays et couverture ardoise, restaurés entre 2015 et 2025 par des artisans locaux. Une architecture de granges de montagne communiquant par des terrasses, jouant sur les demi niveaux et les décrochés, où chaque espace conserve le caractère du bâti d'origine. Le bien peut être vendu en parti meublé. Par sa configuration en corps de bâtiment distincts, l'ensemble se prête aussi bien à un usage strictement familial — avec la capacité d'accueil nécessaire aux grandes réunions — qu'à un projet mixte associant résidence et activité : hébergement touristique, location saisonnière, accueil de groupes ou location d'un espace de travail indépendant. Composition — environ 230m² habitables, 350 m² d'espaces couverts au total Maison principale (env. 90m²) — cuisine aménagée et équipée, salle à manger avec cheminée, salon avec cheminée à insert, rochelle aménagée en bibliothèque, une chambre, un dortoir, une salle d'eau, un WC une buanderie. Grange attenante (env. 70m²) — trois chambres, salle d'eau, WC. Grange indépendante, séparée par une terrasse— cette grange, séparée en deux, comporte un grand espace de vie ouvert sur l'extérieur faisant office de cuisine couverte d'environ40 m² et équipé d'un grand barbecue. Le reste du bâtiment, d'environ 30 m² au sol, est aménageable sur 3 niveaux ; il sert actuellement d'espace de stockage. Grange en bord de chemin(env. 80 m²) —actuellement aménagée en atelier. Son accès indépendant et son volume ouvrent plusieurs possibilités : garage et rangement, location à usage professionnel (atelier d'artisan, bureau, activité de service), ou aménagement en logements complémentaires pour développer une activité de location touristique. Annexes— deux pièces de rangement dans la partie basse de la maison principale, dont une équipée d'une cuisine d'été pour les confitures et conserves de saison. Atelier, rangements. Au total : 4 chambres, 1dortoir, 2 salles d'eau, 2 WC, 3 espaces de cuisine, 2 cheminées dont une à insert. Extérieurs— terrasses plein sud d'environ 30 m², terrain de 5 700 m² en plusieurs parcelles, jardins ceinturant les bâtiments, terrain piscinable. Le lieu Site préservé, au calme entre pâturages et ruisseaux, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un cirque fermé dont les cimes délimitent la frontière avec l'Espagne. Quelques voisins vivant à l'année à proximité immédiate — un hameau vivant, pas un isolement total. Toits en ardoise à pureau dégressif, murs en pierre, menuiseries bois double vitrage mais également utilisation de vieilles poutres, cheminées et volumes d'origine conservés. Accès déneigé en hiver. Équipements Chauffage électrique par radiateurs à inertie, complété par deux cheminées dont une équipée d'un insert. Assainissement individuel. Compteur électrique triphasé. Un territoire de plein air La haute vallée du Salat est l'un des secteurs les mieux dotés des Pyrénées pour les activités de nature : Randonnée— sentiers au départ direct de la propriété, GR10 et boucles vers les lacs et estives d'altitude, ports frontaliers vers l'Espagne Eaux vives— le Salat est une rivière de référence nationale pour le canoë-kayak et le rafting, avec la base réputée de Moulin Long a à Seix Pê...