Maison à vendre, Noirétable (42)

Description

Située au cœur de Noirétable, cette maison individuelle offre environ 62,80 m² de surface habitable (83,80 m² de surface totale au sol), et bénéficie d'une configuration fonctionnelle et recherchée. - Le rez-de-chaussée comprend un garage, un débarras et une entrée. - À l'étage, vous profitez d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre ainsi que d'un accès direct à la terrasse et au jardin, idéals pour vos moments de détente. - Un grenier vient compléter l'ensemble et offre un potentiel de stockage supplémentaire. Le logement présente une bonne performance énergétique avec un DPE classé C (149 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre classées A, pour un budget énergie estimé entre 760 € et 1080 € par an (référence 2023). La maison est individuelle, non soumise à copropriété. Ce bien constitue une opportunité rare pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement, dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités du bourg. Atouts principaux : * Maison individuelle avec jardin * Garage en rez-de-chaussée * Terrasse accessible depuis l'étage * Grenier * Bonne performance énergétique (DPE C — GES A) Cette annonce référence 315517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019. Prix du bien : 94 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr