Propriété à vendre, La Roche-sur-Yon (85)

Description

À La Roche-sur-Yon, à 5 minutes des Flâneries et à 30 minutes des Sables-d'Olonne, cette maison de 217 m2 se situe dans un environnement calme sans isolement. Le bien s'inscrit comme une grande maison de campagne économe, prête à vivre, avec 1,8 hectare de terrain comprenant 1,4 hectare de prairie. Performance énergétique et maîtrise des coûts Le bien bénéficie d'un DPE classé B et d'une facture électrique annuelle estimée à 500 EUR, rendue possible par la combinaison d'équipements énergétiques récents et performants : Pompe à chaleur air/eau, poêle à bois hydro avec four (chauffage + eau chaude) Panneaux photovoltaïques en autoconsommation + revente, panneaux solaires thermiques pour le chauffage et la piscine Isolation extérieure Deux puits, dont un artésien débitant 4 500 L/h Organisation intérieure 217 m2 fonctionnels Le rez-de-chaussée regroupe les espaces de vie principaux : Séjour de 49 m2 Trois chambres Salle de bain Entrée, buanderie À l'étage : Deux chambres Salle d'eau supplémentaire Les travaux récents incluent la toiture, l'électricité, le ballon, les panneaux solaires, la piscine et le portail motorisé, assurant une continuité technique fiable sur l'ensemble du bien. Extérieurs 1,8 hectare, piscines, prairies et dépendances Les extérieurs se divisent en plusieurs zones d'usage : Piscine récente chauffée, protégée par un dôme Terrasses dédiées aux repas, à la détente et aux abords de la piscine 4 000 m2 de jardin arboré 1,4 hectare de prairie, accessible pour animaux, projet équestre léger ou activités extérieures Deux garages de 23 m2 et 48 m2 Deux puits dont un artésien, facilitant l'arrosage ou les usages domestiques complémentaires Ce terrain offre des possibilités concrètes : entretien possible du pré par un agriculteur, accueil d'animaux, aménagement d'activités professionnelles ou familiales. Ce bien correspond particulièrement : Aux familles ou couples actifs souhaitant un cadre calme, un accès rapide à La Roche-sur-Yon, un fonctionnement énergétique optimisé, un espace extérieur étendu, une piscine, et la possibilité de télétravailler. Aux profils avec projet équestre léger ou animaux grâce à la prairie de 1,2 hectare et à l'autonomie en eau. Aux professions libérales qui recherchent un bureau à domicile, des dépendances pour du stockage ou une activité calme, et un cadre propice à la concentration. Une maison de campagne économe, fonctionnelle et adaptée aux usages actuels : télétravail, vie familiale, activités extérieures, projets animaliers ou professionnels. Le terrain, les équipements énergétiques et la localisation en font un bien polyvalent, prêt à accueillir de nouveaux projets. VISITE VIRTUELLE 360o et Vidéo drone disponible sur demande. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -