Maison à vendre, Marmande (47)

Description

À ROMESTAING (47250), à seulement 5 km de GRIGNOLS et de COCUMONT, découvrez cette propriété en pierre entièrement rénovée développant environ 289 m2 habitables, implantée dans un environnement de campagne calme et sans vis-à-vis, au coeur d'un parc arboré de plus de 5 000 m2. À environ 20 minutes de CASTELJALOUX, 25 minutes de MARMANDE et moins de 30 minutes de BAZAS, cette propriété bénéficie d'une situation particulièrement intéressante entre Lot-et-Garonne et Gironde. UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX La partie principale s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 67 m2, chaleureuse et conviviale, équipée d'une cheminée à foyer Polyflamme et d'un poêle à granulés. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un WC ainsi qu'une suite composée d'une chambre et de sa salle d'eau, permettant de bénéficier d'un véritable espace nuit de plain-pied. À l'étage, le couloir distribue trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC. UN SPECTACULAIRE ESPACE COMPLÉMENTAIRE DE PRÈS DE 110 M2 Véritable particularité de cette propriété, une seconde partie aménagée offre un exceptionnel espace de près de 110 m2 réunissant cuisine, salle à manger, espace TV et WC. Un volume rare, idéal pour recevoir famille et amis, créer une salle de jeux ou de réception et qui pourra également, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires, ouvrir la voie à différents projets d'accueil. La propriété dispose par ailleurs d'une dépendance couverte attenante d'environ 60 m2 offrant un potentiel supplémentaire. PISCINE, POOL-HOUSE ET PLUS DE 5 000 M2 DE PARC À l'extérieur, le parc arboré exposé Est / Sud-Est offre un environnement paisible, sans vis-à-vis et sans pour autant être isolé. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs. Une piscine de 8 × 4 mètres et son pool-house équipé d'une salle d'eau et d'un WC composent un véritable espace de détente, complété par un terrain de pétanque. LE CHARME DE LA PIERRE AVEC LE CONFORT D'AUJOURD'HUI Rénovée entre 2006 et 2008, la propriété bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage individuel associant poêle à granulés, cheminée à foyer Polyflamme et convecteurs, du raccordement au tout-à-l'égout ainsi que de la fibre optique. Sa performance énergétique constitue également un véritable atout pour une propriété de cette surface et de ce caractère : DPE C 115 kWh/m2/an. Taxe foncière : 1 403 EUR par an. Avec ses 289 m2 habitables, ses 4 chambres dont une suite en rez-de-chaussée, son exceptionnel espace complémentaire de près de 110 m2, sa dépendance, sa piscine et son parc arboré de plus de 5 000 m2, cette propriété constitue une offre rare sur le secteur de ROMESTAING, entre GRIGNOLS, COCUMONT, CASTELJALOUX et MARMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr