Appartement à vendre, Saint-Julien-en-Genevois (74)

Description

OFFRE COMMERCIALE JUSQU'AU 15/06, profitez d'une remise de 15 000€ ! T1 Bis Haut de Gamme idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, Secteur Crache. Jusqu'au 15 juin, découvrez ce T1 Bis de 27,40 m² à 175 000€ au lieu de 190 000€ ! Nous vous proposons cet appartement T1 Bis de standing de 27,4 m², idéalement situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété entièrement rénovée, dans le prestigieux hameau de Crache à Saint-Julien-en-Genevois. Parfaitement adapté à différents projets immobiliers, ce bien rare sur le marché allie élégance, fonctionnalité et investissement rentable. Caractéristiques et Atouts du Bien - Superficie : 27,4 m², intelligemment agencés pour maximiser l'espace. - Espace de vie : Cuisine ouverte sur un séjour lumineux, combinant modernité et praticité. - Coin nuit : Espace cosy pour un sommeil calme et confortable. - Salle d'eau : Élégante et rénovée avec soin pour un confort optimal. - Inclus : Une cave, idéale pour le stockage. Un Emplacement d'Exception Situé dans le hameau privilégié de Crache, cet appartement bénéficie : - D'un accès rapide à la frontière suisse et à la douane de Soral, parfait pour les frontaliers. - D'une proximité immédiate des commerces, commodités et services locaux. - D'un environnement calme et recherché, pour conjuguer sérénité et praticité. Une Flexibilité d'Usage Ce bien a été pensé comme un produit immobilier hybride, s'adaptant idéalement à vos projets : - Résidence principale : Offrez-vous un cadre de vie premium. - Résidence secondaire : Profitez d'un pied-à-terre dans un secteur très prisé, proche de Genève. - Investissement locatif : Revenus nets estimés entre 1 100 € et 1 700 €/mois, grâce à son fort potentiel locatif. Convient parfaitement pour une stratégie patrimoniale à long terme et une rentabilité immédiate. Options de Personnalisation Pour un confort et une personnalisation accrus, vous pouvez opter pour : - Domotique avancée : Contrôlez chauffage, éclairage, volets et sécurité via une interface moderne. - Mobilier et équipements sur-mesure : Transformez cet appartement en un espace clé en main. Options supplémentaires : - Deuxième cave : 2 500 €. - Place de stationnement privative : 8 000 €. Calendrier et Livraison - Démarrage des travaux : Septembre 2026. - Livraison prévue : +1 an après réception du permis. Réservez dès maintenant pour sécuriser ce produit rare et exclusif. Pourquoi Investir dans Cet Appartement ? - Emplacement premium : Secteur prisé et proximité directe avec Genève. - Produit haut de gamme : Une rénovation complète pour un bien moderne et clé en main. - Polyvalence : Résidence ou investissement, ce T1 Bis répond parfaitement aux besoins des particuliers comme des investisseurs. - Rentabilité élevée : Revenus locatifs attractifs avec un fort potentiel de valorisation patrimoniale. Contactez-nous Aujourd'hui ! Une opportunité unique dans le hameau de Crache. Parlez à notre équipe dès maintenant pour visiter ce bien et lancer votre projet immobilier.