Maison à vendre, Saint-Marcel-de-Félines (42)

Description

Située à seulement 30 minutes de Saint-Étienne et de Lyon, à 20 minutes de Roanne, proche du bassin Roannais, je vous propose cette élégante bâtisse du XVIIIème siècle, qui vous séduira par son charme authentique et sa rénovation réalisée avec des matériaux de qualité. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 900 m2, elle offre plus de 240 m2 habitables, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement paisible et verdoyant. Son intérieur spacieux et chaleureux vous ravira. Dès l'entrée, un vaste hall dessert un premier salon convivial avec cheminée, idéal pour des moments de détente. La cuisine, particulièrement bien équipée, a été pensée pour les passionnés de gastronomie. Elle s'organise autour d'un îlot central en granit et en chêne massif et s'ouvre directement sur une vaste terrasse. Le séjour, baigné de lumière grâce à son puits de lumière et sa belle hauteur sous plafond, est agrémenté d'un poêle à bois. Un deuxième salon, conçu pour la lecture ou les moments télé en toute tranquillité, complète cet espace de vie convivial. Toujours de plain-pied, la maison dispose également d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bains, d'une buanderie et d'une cave. À l'étage, vous profiterez de trois chambres avec parquet offrant confort et sérénité, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une vaste pièce de 45 m2 aux multiples possibilités (salle de jeux, bureau, espace cinéma ou salle de sport) vient parfaire cet espace nuit. L'extérieur de la demeure est préservé et fonctionnel : le terrain de 2 900 m2, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie privilégié. Vous bénéficierez d'une grande terrasse en pierre exposée sud-ouest, idéale pour profiter des repas en extérieur. Un verger et un jardin potager raviront les amoureux de la nature. Un grand préau permet d'abriter plusieurs véhicules ou de stocker du bois, et une dépendance complète l'ensemble. Ce bien comblera une famille souhaitant profiter de la nature tout en étant située à un carrefour de trois villes majeures, avec un accès simple aux voies rapides ou à l'autoroute, sans aucune nuisance. Le DPE affiche une note de E, établi en juillet 2024. Taxe foncière : 1 173 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Aucune procédure judiciaire en cours. Information Loi ALUR: * honoraires d'agence à la charge du vendeur Votre contact : Olivier RAGOT des Terrasses de l'Immo au 06 16 26 96 95 pour toute information et visite de ce bien. Les Terrasses de l'Immo, situé au 2 Avenue de la Libération, 42000 Saint-Étienne. RCS Saint-Étienne : CPI 4202 2016 000 009 941, délivrée par la CCI de Lyon Saint-Étienne Roanne, validité jusqu'au 03/09/2025. SIRET : 820 093 995. RCP : No GF00000507687. Olivier RAGOT, agent commercial indépendant, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Étienne sous le numéro 484 031 364, publie cette annonce en tant que mandataire.